GIDS VOOR HET KOPEN VAN EEN HUIS IN
KAAPSTAD VOOR KORTE TERMIJN VERHUUR
Overweegt u een woning in Kaapstad te kopen voor zowel investering als persoonlijk gebruik? Laat het team van Signature Residence SA u begeleiden door alle onbeantwoorde vragen te beantwoorden die u mogelijk heeft voordat u gaat investeren in Zuid-Afrika.
Wij begrijpen de uitdagingen die gepaard gaan met het plannen van een reis naar Kaapstad, vooral als u van plan bent om deze vaak te bezoeken. Dat gezegd hebbende, na een paar bezoeken aan Kaapstad hebt u een goed idee waar u wilt verblijven, wat werkt en wat niet. Dus waarom zou u geen woning kopen met onbeperkte persoonlijke toegang, uw bezit in waarde laten stijgen en er vervolgens een goed inkomen uit genereren door het als kortetermijnverhuur te verhuren terwijl u weer thuis bent. Met eigendommen vanaf 135 000 euro, direct aan het strand gelegen, kunt u eenvoudigweg niet verkeerd investeren.
WAT U MOET OVERWEGEN
Ik zal beginnen met een paar tips voor korte termijn verhuur als u besluit om een accommodatie in Kaapstad te kopen. Daarna bespreken we of u zou moeten investeren in een korte-termijn huurwoning in Kaapstad. Twee veelvoorkomende bezwaren – In welk vastgoed u ook investeert, we zullen het hebben over hoe de impact van het succes van uw verhuur afhangt van uw houding of beter gezegd hoe of ho uw verhuurfilosofie de investering kan maken of breken.
AANDACHTSPUNTEN
De gemiddelde Joe doet het slecht op korte termijn verhuur: U hoeft alleen maar de oude Joe te overtreffen. En het is niet zo moeilijk. Maar om groots te winnen, moet u zich onderscheiden van de rest. Stel vragen als: Is het ontwerp te onderscheiden van de rest? Hoe ziet deze plek eruit op een foto? Houd dit idee in gedachten wanneer u zoekt voordat u besluit om in en rond Kaapstad te kopen.
Uitzicht: U krijgt lagere tarieven als u geen uitzicht op de oceaan of de bergen heeft. Maar als u meningen hebt, vink dan het vakje aan. Uitzicht speelt een grote rol in wat er per nacht in rekening kan worden gebracht en blijft een van de belangrijkste eisen die gasten aan een huurwoning stellen.
Zonneschijn: Patio, balkon of tuin? Als u sombere Europese vakantiegangers twee of vier ligstoelen in de zon en een braai kunt laten zien, dan heeft u een winnaar in handen.
Zwembad: Zeer weinig accommodaties in Kaapstad hebben een zwembad. Twee plaatsen, precies hetzelfde, naast elkaar, één met een zwembad en één zonder – Degene met een zwembad zal het dubbele verdienen van de andere zonder zwembad. Het zwembad is een winnaar!
Parkeren: Niet altijd gemakkelijk in Kaapstad, maar een beveiligde parkeerplaats neemt de bezwaren weg van degenen die veiligheid willen. Beveiligd parkeren is nog beter!
Toegang: Lift of trap: Als u zich op de 2e of 3e verdieping bevindt en het appartement via de trap bereikt, hebt u de taart net kleiner gesneden, omdat de ongeschikte bevolking deze niet zal nemen.
Denk aan interieur wanneer u koopt: Modern, minimalistisch, met alle toeters en bellen. Maar dat kan beperkt zijn. Het kan om het even welk ontwerp zijn, maar als het uniek of opvallend is, zal het het niet goed doen. Het moet mooi zijn. Heel mooi. Verouderd zal meestal mislukken.
Locatie: Als u Camps Bay of Clifton kunt betalen, ga er dan voor. Zo niet, Green Point, Sea Point, CBD, Blouberg, en voorsteden van het Zuidelijk Schiereiland zoals Simonstown, Noordhoek, Kalk Bay, en andere. Zuidelijke buitenwijken en vergelijkbare buitenwijken die niet aan de kust liggen, kunnen in overweging worden genomen, maar wees u ervan bewust dat de vraag niet hetzelfde is: minder vraag, lagere tarieven.
Op het strand: Om voor de hand liggende redenen betalen mensen een flinke premie voor een verblijf aan het strand. Vooral in Blouberstrand tussen november en maart. Het strand van Blouberg, of beter gezegd Kite Beach, is een wereldberoemd strand om te kitesurfen, dus als u een eigendom in Blouberg kunt vinden met als hoofdprijs Dolphin Beach, dan kunt u een geweldig rendement op uw investering verwachten.
Slaapkamers: Hoe meer hoe beter, maar niet ten koste van alles. Twee slaapkamers zijn geweldig, maar drie is een bonus. Dit is de sweet spot.
Vrijgezel of studio: Het kan werken. Maar mensen verblijven liever in een eenpersoonskamer voordat ze voor een vrijgezel kiezen. Als alle andere ingrediënten werken, dan is dit geen camel backbreaker. Twee slaapkamers blijven echter het meest bezet.
Badkamers: Het is duidelijk dat een eigen badkamer altijd meer oplevert dan een gedeelde badkamer. Laten we zeggen dat u 4 stellen hebt – wie verblijft er in de slaapkamer met eigen badkamer en wie deelt de badkamers? Ik weet dat we muggenziften, maar flexibiliteit is het spel. Zo niet, dan elimineert u potentiële boekingen.
Slaapkamerafmetingen: Ik realiseer me dat dit niet altijd mogelijk is omdat u uw huurwoning niet vanaf nul opbouwt – kamers van gelijke grootte zijn het beste. Een ego houdt er niet van om in de kleine kamer te blijven terwijl John de master suite heeft. Voor een gezin hebben de kleinere ego’s geen keuze. Maar een groep koppels, een ander verhaal.
Zakenmensen en vakantiegangers: Tijdens populaire seizoenen moet u betalen om in de buitenwijken aan de kust te verblijven. Maar hoe zit het met de winter? Probleem! Laten we eens kijken naar het CBD, Tamboerskloof of Oranjezicht etc.- Als u de ideale woning kunt vinden, krijgt u niet alleen seizoensgasten, maar ook reizende werkgasten en zakenreizigers.
MOET IK INVESTEREN IN
KORTE TERMIJN VERHUUR
VASTGOED IN KAAPSTAD
Online heeft de Londense makelaar Nested de 2017 Property ROI Index opgesteld om het Airbnb stadsinvesteringspotentieel te vergelijken.
Ze gebruiken een woning met drie slaapkamers als norm. En berekende vervolgens hoe lang het zou duren voor een investeerder in elke stad om de waarde van het onroerend goed terug te verdienen met behulp van Airbnb en de traditionele huurmarkt.
“Kaapstad stond op de 12e plaats – Met traditionele lange termijn verhuur verdient u uw investering gemiddeld in 205 maanden of 17 jaar terug. Met het nieuwe, modernere korte termijn of Air BnB verhuurmodel verdient u uw totale investering echter binnen 50 maanden of 4 jaar terug.”
Er zijn commentatoren die de gebruikte methodologie bekritiseren:
Het onderzoek gebruikt een
hoge bezettingsgraad van 80%
wat in veel markten niet gebruikelijk is.
Daar zijn we het mee eens.
Slechts weinig Airbnb Winnaars in Kaapstad zullen een bezettingsgraad van 80% halen.
Een hoge bezettingsgraad zou 50 tot 60% zijn, aangezien de winters in Kaapstad vaak toeristisch dood zijn. De gemiddelde Airbnb-Joe zit op ongeveer 35%. Slecht! Dus als u een gemiddelde man bent, vergeet dan een terugverdientijd van 50 maanden.
Bij een bezettingsgraad van 30% heeft Old Joe 208 maanden nodig met Airbnb. Hij kan net zo goed voor lange termijn verhuur gaan.
Hoewel de Nested Property Index zijn afleiders heeft, laat het zien hoe populair Airbnb in Kaapstad is. En zelfs als u slechts 50% bezetting heeft, kunt u nog steeds uw geld terug krijgen in de helft van de tijd of minder dan wanneer u lange termijn verhuur zou proberen.
LAAT ONS U VINDEN
HET JUISTE EIGENDOM
Vind de juiste woning: Als ervaren professionals op het gebied van onroerend goed, inclusief kopen, verkopen en verhuren, zal Signature Residence SA zeker de juiste woning voor u vinden. Met toegang tot zo veel eigendommen, vinden we
de woning die aan uw persoonlijke en investeringsbehoeften voldoet.
Beheer de aankoop en overdracht: Zodra wij de woning voor u hebben gevonden, beheren wij het hele proces. Wij zullen de woning aan u presenteren, persoonlijk of virtueel. Vanaf het begin van de onderhandelingen met de verkoper tot de afronding van de verkoop, zullen wij dit proces namens u vergemakkelijken totdat het onroerend goed op uw naam is overgedragen.
Voorbereiden en assisteren: Zodra het eigendom op uw naam is overgeschreven, kunnen wij het namens u voorbereiden. Of het nu gaat om renovaties of zelfs alleen maar om het regelen van meubilair voor de woning. Wij bereiden de woning voor u voor, of als u er liever persoonlijk bij betrokken bent, kunnen we samen met een van onze professionals op ons kantoor overleggen en plannen.
