LEITFADEN ZUM KAUF EINER IMMOBILIE IN
KAPSTADT FÜR KURZZEITMIETE

Erwägen Sie den Kauf einer Immobilie in Kapstadt sowohl zur Investition als auch zur persönlichen Nutzung? Lassen Sie sich vom Team von Signature Residence SA beraten und beantworten Sie alle offenen Fragen, die Sie vor einer Investition in Südafrika haben könnten.

Wir verstehen die Herausforderungen, die mit der Planung einer Reise nach Kapstadt verbunden sind, insbesondere wenn Sie häufige Besuche planen. Nach ein paar Besuchen in Kapstadt haben Sie jedoch eine gute Vorstellung davon, wo Sie wohnen möchten, was funktioniert und was nicht. Warum also nicht eine Immobilie mit uneingeschränktem persönlichem Zugang kaufen, Ihr Vermögen schätzen lassen und dann ein gutes Einkommen daraus erzielen, indem Sie es kurzfristig vermieten, während Sie zu Hause sind. Mit Immobilien ab 135 000 Euro, die direkt am Strand liegen, können Sie einfach nichts falsch machen.

WAS ZU BEACHTEN IST

Ich beginne mit ein paar Tipps zur Kurzzeitmiete, wenn Sie sich für den Kauf einer Unterkunft in Kapstadt entscheiden. Dann werden wir besprechen, ob Sie in eine kurzfristige Mietimmobilie in Kapstadt investieren sollten. Zwei häufige Einwände – In welche Immobilie Sie auch immer investieren, wir werden darüber sprechen, wie der Erfolg Ihrer Vermietung von Ihrer Einstellung abhängt, oder besser gesagt, wie oder ob Ihre Vermietungsphilosophie über Erfolg oder Misserfolg der Investition entscheiden kann.

HINWEISE, DIE SIE BERÜCKSICHTIGEN SOLLTEN

Der durchschnittliche Joe schneidet bei der Kurzzeitvermietung schlecht ab: Alles, was Sie brauchen, ist, den alten Joe zu übertreffen. Und das ist gar nicht so schwierig. Aber um im großen Stil zu gewinnen, müssen Sie sich von den anderen abheben. Stellen Sie Fragen wie: Hebt sich das Design vom Rest ab? Wie wird dieser Ort auf einem Foto aussehen? Behalten Sie diese Idee im Hinterkopf, wenn Sie sich für einen Kauf in und um Kapstadt entscheiden.

Aussicht: Sie erhalten niedrigere Preise, wenn Sie keinen Meer- oder Bergblick haben. Wenn Sie jedoch Ansichten haben, kreuzen Sie das Kästchen an. Die Aussicht spielt eine große Rolle bei dem, was pro Nacht berechnet werden kann, und ist nach wie vor eine der wichtigsten Anforderungen, die Gäste an ein Mietobjekt stellen.

Sonnenschein: Terrasse, Balkon oder Garten? Wenn Sie trostlosen europäischen Urlaubern zwei oder vier Liegestühle in der Sonne und einen Grillplatz anbieten können, haben Sie einen Volltreffer gelandet.

Pool: Nur sehr wenige Mietunterkünfte in Kapstadt haben einen Pool. Zwei Orte, genau gleich, nebeneinander, einer mit Pool und einer ohne – der eine mit Pool wird das Doppelte verdienen wie der andere ohne Pool. Der Pool ist ein Gewinn!

Parken: In Kapstadt ist es nicht immer einfach, aber ein gesicherter Parkplatz nimmt denjenigen, die Sicherheit wünschen, ihre Einwände. Ein sicherer, bewachter Parkplatz ist noch besser!

Zugang: Aufzug oder Treppe: Wenn Sie sich im 2. oder 3. Stock befinden und die Wohnung über eine Treppe erreichen, haben Sie den Kuchen nur kleiner geschnitten, denn die unfähige Bevölkerung wird ihn nicht nehmen.

Denken Sie beim Kauf an die Einrichtung: Modern, minimalistisch, mit allem Drum und Dran. Aber das kann begrenzt sein. Es kann jedes Design sein, aber wenn es nicht einzigartig oder bemerkenswert ist, wird es nicht gut ankommen. Es muss schön sein. Sehr hübsch. Veraltetes wird meist scheitern.

Standort: Wenn Sie es sich leisten können, Camps Bay oder Clifton zu wählen, sollten Sie es tun. Wenn nicht, Green Point, Sea Point, CBD, Blouberg und Vororte der südlichen Halbinsel wie Simonstown, Noordhoek, Kalk Bay und andere. Südliche Vororte und ähnliche Vororte, die nicht an der Küste liegen, können in Betracht gezogen werden, aber seien Sie sich bewusst, dass die Nachfrage nicht dieselbe ist: geringere Nachfrage, niedrigere Preise.

Am Strand: Aus offensichtlichen Gründen zahlen die Leute einen saftigen Aufpreis für einen Aufenthalt am Strand. Besonders in Blouberstrand zwischen November und März. Der Strand von Blouberg oder besser gesagt der Kite Beach ist ein weltberühmter Strand zum Kitesurfen. Wenn Sie also eine Immobilie in Blouberg finden, deren erster Preis der Dolphin Beach ist, dann können Sie sicher sein, dass Sie eine große Rendite für Ihre Investition erwarten.

Schlafzimmer: Je mehr, desto besser, aber nicht um jeden Preis. Zwei Schlafzimmer sind großartig, aber drei sind ein Bonus. Das ist der Sweet Spot.

Bachelor oder Studio: Es kann funktionieren. Aber die Leute ziehen es vor, in einem Ein-Zimmer-Zimmer zu wohnen, bevor sie sich für einen Junggesellen entscheiden. Wenn alle anderen Zutaten funktionieren, ist dies kein Kamel-Backbreaker. Zwei Schlafzimmer sind jedoch nach wie vor am meisten belegt.

Bäder: Ein eigenes Bad ist natürlich immer teurer als ein Gemeinschaftsbad. Nehmen wir an, Sie haben 4 Paare – wer wohnt im Schlafzimmer mit eigenem Bad und wer teilt sich ein Bad? Ich weiß, wir sind pingelig, aber Flexibilität ist das Spiel. Wenn Sie dies nicht tun, entgehen Ihnen potenzielle Buchungen.

Größe der Schlafzimmer: Mir ist klar, dass dies nicht immer möglich ist, da Sie Ihr Mietobjekt vielleicht nicht von Grund auf neu bauen – gleich große Zimmer sind am besten. Ein Ego mag es nicht, in dem kleinen Zimmer zu bleiben, während John die Master-Suite hat. In einer Familie haben die kleineren Egos keine Wahl. Aber eine Party mit Paaren, das ist eine andere Geschichte.

Geschäftsreisende und Urlauber: In der Hochsaison zahlen Sie für einen Aufenthalt in den Küstenvororten. Aber was ist mit dem Winter? Problem! Denken Sie an das CBD, Tamboerskloof oder Oranjezicht usw. – Wenn Sie die ideale Immobilie finden, werden Sie nicht nur saisonale Gäste, sondern auch Arbeitsreisende und Geschäftsreisende bekommen.

SOLLTE ICH INVESTIEREN IN
KURZZEITMIETE
IMMOBILIEN IN KAPSTADT

Der Londoner Immobilienmakler Nested hat online den 2017 Property ROI Index erstellt, um das Investitionspotenzial von Airbnb-Städten zu vergleichen.

Sie verwenden eine Immobilie mit drei Schlafzimmern als Standard. Dann berechneten wir, wie lange ein Investor in jeder Stadt brauchen würde, um den Wert seiner Immobilie über Airbnb und den traditionellen Mietmarkt wieder hereinzuholen.

“Kapstadt liegt auf Platz 12 – Bei der traditionellen Langzeitvermietung amortisiert sich Ihre Investition im Durchschnitt über 205 Monate oder 17 Jahre. Mit dem neuen, moderneren Modell der Kurzzeit- oder Air BnB-Vermietung hingegen amortisieren Sie Ihre Gesamtinvestition innerhalb von 50 Monaten oder 4 Jahren.”

Es gibt Kommentatoren, die die verwendete Methodik kritisieren:

Die Umfrage verwendet eine
hohe 80%ige Belegungsrate
was in vielen Märkten ungewöhnlich ist.

Wir sind einverstanden.

Nur wenige Airbnb-Gewinner in Kapstadt erreichen eine Auslastung von 80%.

Eine hohe Auslastung würde bei 50 bis 60% liegen, da die Winter in Kapstadt für den Tourismus eher tödlich sind. Der durchschnittliche Airbnb-Joe liegt bei etwa 35%. Schlecht! Wenn Sie also ein Durchschnittsbürger sind, können Sie die 50 Monate vergessen.

Bei einer Belegung von 30% benötigt Old Joe 208 Monate bei Airbnb. Er kann sich genauso gut für Langzeitmieten entscheiden.

Obwohl der Nested Property Index seine Ablenkungen hat, zeigt er, wie beliebt Airbnb in Kapstadt ist. Und selbst wenn Sie nur eine 50%ige Belegung erreichen, können Sie Ihr Geld in der Hälfte der Zeit oder weniger zurückbekommen, als wenn Sie es mit Langzeitvermietungen versuchen.

LASSEN SIE UNS SIE FINDEN
DIE RICHTIGE IMMOBILIE

Finden Sie die richtige Immobilie: Als erfahrene Fachleute auf dem Gebiet der Immobilien, einschließlich Kauf, Verkauf und Vermietung, ist Signature Residence SA sicher, die richtige Immobilie für Sie zu finden. Da wir Zugang zu so vielen Immobilien haben, finden wir
die Immobilie, die Ihren persönlichen und Investitionsbedürfnissen entspricht.

Verwalten Sie den Kauf und die Übertragung: Sobald wir die Immobilie für Sie gefunden haben, kümmern wir uns um den gesamten Prozess. Wir präsentieren Ihnen die Immobilie, sei es persönlich oder virtuell. Von der Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer bis zum Abschluss des Verkaufs werden wir diesen Prozess in Ihrem Namen begleiten, bis die Immobilie auf Ihren Namen übertragen wurde.

Vorbereiten und begleiten: Sobald die Immobilie auf Ihren Namen übertragen wurde, können wir die Immobilie in Ihrem Namen vorbereiten. Sei es bei der Renovierung oder auch nur bei der Einrichtung des Hauses. Wir bereiten die Immobilie für Sie vor, oder wenn Sie es vorziehen, persönlich tätig zu werden, können wir gemeinsam mit einem unserer Fachleute in unserem Büro diskutieren und planen.

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