购房指南
海角镇短租

考虑在开普敦购买一处房产用于投资和自用? 让 Signature Residence SA 团队为您提供指导,解答您在南非投资前可能遇到的所有未解之谜。

我们理解规划开普敦之旅所面临的挑战,尤其是如果您计划经常前往开普敦。 尽管如此,在去过开普敦几次之后,您就会对自己想住在哪里、什么地方合适、什么地方不合适有一个很好的概念。 因此,为什么不购买一处个人使用权不受限制的房产,让您的资产升值,然后在您回家时将其作为短期出租房出租,从中获得丰厚的收入呢? 13.5 万欧元起的房产位于海滩边,投资绝对不会错。

考虑因素

在开普敦决定购买住宿时,我首先要介绍一些短租技巧。 然后,我们将讨论您是否应该在开普敦投资短租物业。 两种常见的反对意见–无论您投资的是什么房产,我们都将讨论您的租房成功与否取决于您的态度,或者说,您的租房理念如何或如何影响投资的成败。

注意事项

Short Term
Short Term

普通乔在短租方面做得很差:你所需要的就是超越老乔。 这并不难。 但要想大获全胜,就必须在竞争中脱颖而出。 提出以下问题设计是否与众不同? 照片上这个地方会是什么样子? 当您决定在开普敦及其周边地区购房前进行搜索时,请牢记这一点。

View
View

景观:如果没有海景或山景,房价会更低。 但如果您有意见,请在方框内打勾。 景观对每晚的收费有很大影响,也是客人对租房的首要要求之一。

Sunshine
Sunshine

阳光露台、阳台还是花园? 如果您能向欧洲黯淡的度假者展示两、四张日光浴躺椅和一个烤肉架,那您就赢定了。

Pool
Pool

游泳池开普敦的出租房很少有游泳池。 两个完全相同的地方紧挨着,一个有游泳池,一个没有 – 有游泳池的地方的收入是没有游泳池的地方的两倍。 泳池是个大赢家!

Parking
Parking

停车:在开普敦停车并不总是件容易的事,但有一个安全的停车位,就能消除那些希望安全的人的反对意见。 有安全门的停车场就更好了!

Access
Access

交通电梯或楼梯:如果您住在 2 楼或 3 楼,并通过楼梯进入公寓,那么您就把蛋糕切小了,因为身体不好的人是不会去住的。

Interior
Interior

购买时考虑室内装饰:现代、简约,应有尽有。 但这可能是有限的。 它可以是任何设计,但如果缺乏独特性或显著性,就不会有好的表现。 一定要漂亮 非常漂亮 过时大多会失败。

Location
Location

地点:如果您买得起坎普斯湾或克利夫顿,那就去吧。 如果没有,绿点(Green Point)、海角(Sea Point)、中央商务区(CBD)、布劳伯格(Blouberg)以及西蒙斯敦(Simonstown)、诺德霍克(Noordhoek)、卡克湾(Kalk Bay)等南半岛郊区也可以去。 南部郊区和类似的非沿海郊区也可以考虑,但要注意需求不一样,需求低,房价就低。

On the beach
On the beach

海滩上:出于显而易见的原因,人们会花高价住在海滩上。 尤其是每年 11 月至次年 3 月间在布卢伯斯特兰。 布卢伯格海滩,或者说风筝海滩,是世界闻名的风筝冲浪海滩,因此,如果您能在布卢伯格找到一处以海豚海滩为首的房产,那么您的投资一定会获得丰厚的回报。

Bedrooms
Bedrooms

卧室:越多越好,但并非不计成本。 两间卧室固然很好,但三间卧室更是锦上添花。 这就是甜蜜点。

Bachelor or Studio
Bachelor or Studio

单身或工作室:都可以。 但在选择单身公寓之前,人们更愿意住在一居室里。 如果所有其他成分都有效,那么这就不是骆驼背上的绊脚石。 不过,两间卧室的使用率仍然最高。

Bathrooms
Bathrooms

浴室:显然,套间总是比共用浴室更有吸引力。 比方说,您有 4 对夫妇–谁住套间卧室,谁共用浴室? 我知道我们在吹毛求疵,但灵活性就是游戏规则。 否则,您就失去了潜在的预订机会。

Bedroom sizes
Bedroom sizes

卧室大小:我知道这并不总是可行的,因为您可能并不是从零开始建造您的出租物业–大小相等的房间是最好的。 当约翰拥有主人套房时,自我却不喜欢呆在小房间里。 对于一个家庭来说,小自尊者别无选择。 但情侣聚会就不一样了。

Business or Holiday
Business or Holiday

商务人士和度假者:在旅游旺季,您需要支付住在沿海郊区的费用。 但冬天呢? 问题 让我们考虑一下 CBD、Tamboerskloof 或 Oranjezicht 等地–如果您能找到理想的物业,那么您不仅能吸引季节性客人,还能吸引旅行、工作客人和商务旅客。

我是否应该投资
短期租赁
海角镇房产

伦敦房产中介 Nested 在网上创建了 2017 年房产投资回报率指数,以比较 Airbnb 城市投资潜力。

他们以三居室为标准。 然后计算了每个城市的投资者使用 Airbnb 和传统租赁市场收回房产价值所需的时间。

“开普敦排名第 12 位–传统的长期租赁平均需要 205 个月或 17 年才能收回投资。然而,如果采用更现代化的新型短租或 Air BnB 出租模式,您将在 50 个月或 4 年内收回总投资”。

有评论家对所使用的方法提出批评:

调查采用了
80% 的高入住率
这在许多市场中都是罕见的。

我们同意。

只有少数开普敦 Airbnb 赢家的入住率能达到 80%。

由于开普敦的冬季往往是旅游淡季,因此高入住率将达到 50%至 60%。 Airbnb-Joe 的平均运行率约为 35%。 糟糕! 因此,如果你是普通人,就别想 50 个月收回成本了。

如果入住率达到 30%,老乔将需要 208 个月的时间与 Airbnb 合作。 他也可以进行长期租赁。

虽然嵌套房产指数有其干扰因素,但它显示了开普敦 Airbnb 的受欢迎程度。 即使你只租用了 50%,也能在一半或更短的时间内收回资金,甚至比尝试长期租赁更快。

让我们找到你
合适的房产

Bathrooms

寻找合适的房产作为房地产领域经验丰富的专业人士,包括买卖和租赁,Signature Residence SA 一定能为您找到合适的房产。 有了这么多的房产,我们会发现
适合您个人和投资需求的房产。

Bedrooms

管理购买和转让:一旦为您找到合适的房产,我们将对整个过程进行管理。 我们将亲自或通过虚拟方式向您介绍房产。 从开始与卖方谈判到最终完成销售,我们将代表您推动这一过程,直到房产过户到您的名下。

Bachelor or Studio

准备和协助:一旦房产过户到您的名下,我们可以代您准备房产。 无论是装修,还是布置家具。 我们将为您准备房产,如果您希望亲自参与,也可以在我们的办公室与我们的专业人员一起讨论和规划。

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